南京房价触底了吗？我不知道。但很难想象，在江宁主城区九龙湖，只需要自己需要的预算就能买到一套品质提升的房子。 ——万科金域蓝湾。今年最新成交价已经跌至19800/㎡，房价几乎回到了十年前。要知道，作为江宁一代的圣地项目，其巅峰时期的成交价高达5.6万/㎡。如今以价换量，性价比非常高。图01 近日，万科金域蓝湾认真抓便宜了！据二手小程序显示，该社区日均浏览量为44次，近30天累计浏览量为1320次。从图中的待售单位数量来看，近90天内已售出33套，成为南京最受欢迎的社区之一！位列榜单第三位！图片万科金域n 蓝湾是万科在江宁九龙湖的先行者，也是曾经的板块之王。 2007年7月，经过117轮竞价，万科以17.85亿元、溢价207%拿下银翔地块，楼面价3278元/平方米。它是万科金域蓝湾的前身。虽然现在回想起来，地价并不高，但当时江宁的房价才5000多。万科金域蓝湾于2010年4月监管新规之前开业，开盘均价14000-17000/㎡，单日销售额10亿！ 2015年项目最终平均挂牌价为18500/㎡。市场高峰期间，万科金域蓝湾成交价持续上涨。 2021年5月，一套84.5平方米的三居室成交总价412万，均价48718元/㎡，创下历史最高单价。当今社区照片的高流通率是我离不开两个原因：一是在目前的量价市场上，成交价格确实非常好；要知道，巅峰时期，万科金域蓝湾成交价一度达到5.6万/㎡！如今，住宅区的交易单价通常以“2”为前缀。就在本月，该小区出售了一套建筑面积约116平方米的三居室。成交总价229万，相当于户型1.98万/㎡的一价。也是近年来社区最低的成交单价。房价又回到了10年前的水平。其次，无论小区价格如何，万科金域蓝湾在南京普遍下滑的房市中成交量强劲，与其自身优秀的住宅物业密切相关。整个社区总占地面积约27万平方米，总建筑面积约54万平方米。它共有约3,800户家庭，由多栋16至33层高层板式建筑和低层多层住宅组成。尽管已经交付多年，但万科金域蓝湾的品质依然过硬。该社区由万科物业管理，拥有绿色、高效的高居住环境，深受一批新装修、改善物业的追捧。值得一提的是，社区还建有面积近3000平方米的运动主题会所。会所可提供游泳、健身、康乐、娱乐等功能。除了优美的社区环境外，万科金域蓝湾在交通、教育、商业等方面的配套设施也很齐全，吃、穿、住、行都十分便捷。交通方面，有地铁一号线小龙湾站、地铁一号线九龙湖站3.社区周边。公交线路也多条，日常公共交通便捷。教育方面，万科金域蓝湾学区位于江宁开发区学校（北京小学分校），学校与小区仅一街之隔。此外，社区还拥有自己的幼儿园，接送孩子上下学非常方便。商业上，除了紧邻百家湖商圈外，社区周边还云集了金鹰、21世纪太阳城、景丰、华润苏果、万达影城、百家湖1912等众多商业实体。活跃的社区氛围+优良的配套+合适的价格，预计万科金业蓝湾将热销。图02 在本次房市调整周期中，房价被重塑。对于想要自住的买家来说，这是一个绝佳的买房机会。但对于业主来说想卖房子，重塑的房价体系会让人们分分钟幸福。以万科金域蓝湾所在的江宁九龙湖为例。是继百家湖之后江宁第二大主城区。 2007年至2010年，万科、银城、恒大、中冶、中粮等房地产企业拿地，成为九龙湖房地产企业的先锋。 2013年初，新城与保利搬迁。新城九龙湖、保利中央公园首次开盘，均价近17000/㎡。 2017年，金宇、晶峰、红阳等也一一进入九龙湖。经过近20年的建设，江宁九龙湖已成为一个非常成熟、有生命力的地方。有时候，九龙湖不如百家湖那么闪亮，这里的次品新房也有过辉煌的时刻。万科翡翠公园2021年社区最高成交额突破5万/㎡。银城千花溪照片中，房价最高峰时，成交价超过5万/㎡。从万科金域蓝湾的照片来看，最高峰时的成交价接近6万/㎡。然而，随着房地产市场进入深度调整期，九龙湖部分小区的二手房价格与房价高位时期相比，实际上正在出现分化。万科翡翠园今年3月以286万总价售出一套116平米三居室，单价不到2.5万，创下了社区二手房新低。图片：银城千花溪今年4月售出一套63.76平方米的两居室，单价不到2.3万元。在保利中央公园西苑图中，今年该小区的成交单价大多集中在23000-28000/㎡区间。照片：九龙湖新城二期今年销售的房屋单价集中在27000-30000/㎡。图中二手房目前的成交价格有一部分是市场调整的结果。一方面，自救成本又回来了，房子逐渐失去金融属性；另一方面，楼市处于“买方市场”，以价换量已成为根本。那里的买家是仗剑斗龙，而这里的业主想要卖掉房子变现就得降低价格。目前，南京二手房价格仍在下跌。房东给出的价格非常有诚意。有急需的人可以有效地选择更多的房子。
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