深圳越来越多的旧房改造项目被推迟。 10月31日，宝安新安街107开发区翻身片区（三）城市更新单元规划被宣告无效。公告显示，在规划有效期内，更新后的单元规划未经市政府或授权机构批准。更新后的机组计划将按照公告要求失效，不再履行后续相关工作及相关手续。
推后一个月，宝安方大邦深工业园、潭头片区的旧修项目一一到期。相关规定要求：“三年内计划更新的土地，不纳入拆迁范围”。根据最新规定，项目更新住宅的门槛提高了，住宅建筑必须“高度不超过80米”。这意味着住宅项目一旦到期，就很难改变。
深圳33个旧改项目失败，是开发商没钱还是业主不愿意拆？据不完全统计，自2019年3月15日《深圳市拆迁重建城市更新单位管理规定》出台并提出实施求实期管理以来，深圳市已有33个旧改项目宣告无效。从地区来看，宝安几乎占据了一半，有15个，其次是龙华5个、龙岗4个、福田3个。从宣告无效的项目数量来看，今年无疑是深圳加速拆除未取得进展的旧修项目的一年。截至11月6日，深圳今年共有12个旧改项目到期，是2024年的两倍，2023年的9个。根据此前披露的数据，合宜城市更新显示，截至2024年6月18日，处于计划到期且未转出城市更新计划的项目共有55个。目前，仅有32个项目被正式宣告无效，仍有项目在艰难前行。是什么原因导致老旧改造工程计划失败？是因为开发商没有钱继续下去吗？还是主人不想拆掉它？从官方公告中可以看出一条线索：比如南山西丽的万讯博讯城市更新单元，严格来说并没有被拆除，但申请方案的主体已经转移。
至于福田梅林东林工业区项目，取得规划批复后，尚未完成更新单元内所有权利人的谈判签约，项目实施主体尚未确定。也就是说，业主不同意ee。
更深层次的原因来自于无法算经济账。 “很多时候开发商没有权力做任何事，当市场下跌的时候，做就是亏，不做也是亏。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。业内人士透露，深圳一家拥有多个旧改造项目的央企，除在建项目外，前期已停止所有项目。 “别再浪费时间了。如果你不停下来，你会失去更多。”许多未清理的旧改造项目也被遗留下来。深圳市规划和自然资源局发布的《关于“产能过剩、过度崛起、商业商业比重过大”的城市更新评估与规划政策审查》的招标文件指出，需要对153个存在转型问题的重大城市更新项目进行评估，并提出规划建设方案。
残渣限高或让3个住宅项目改造难度加大 深圳住宅改造难度加大，是10月初下发的规定： 1、2025年10月9日前，已批准规划的住宅改造项目可按原规划实施。 2、建筑高度超过80米的住宅项目需加强防火分析。
▲城市更新整理的网上文件截图指出，如果深圳所有城市更新项目都必须满足这一要求，那么到2025年9月30日，只有273个城市更新项目（城市整地+土地）将不受新限高规定的约束。一位深耕深圳城市更新领域的人士认为，根据前述新限高规定，除了工业改住、商业改住的项目，如旧住宅等，牙区和镇村改造，很难继续推进。上述两类项目的可行性也需要要求：前期没有大量资金、不搞轻浮。近期，深圳有3个旧改造项目符合《住宅工程规范》要求或明确需要按照该规定实施。根据规划规划，宝安沙井康达工业园旧改造及产改建项目规划住宅面积36.75万平方米，住宅容积率仅为3.1。龙岗坂田材料产业园城市更新项目及产改居项目明确按照项目公告中《住宅项目规范》要求实施。
南山区蛇口片区太子湾北片区项目将改造为旧地工业和居住。计划将其改造成第二种住宿类型。该项目公告要求按照《住宅项目规范》执行。
▲太子湾北片区城市更新单元片区更多项目仍处于观望状态，等待规则更加明确的时间。
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深圳越来越多的旧房改造项目被推迟。 10月31日，宝安新安街107开发区翻身片区（三）城市更新单元规划被宣告无效。公告显示，在规划有效期内，更新后的单元规划未经市政府或授权机构批准。更新后的机组计划将按照公告要求失效，不再履行后续相关工作及相关手续。
推后一个月，宝安方大邦深工业园、潭头片区的旧修项目一一到期。相关规定要求：“三年内计划更新的土地，不纳入拆迁范围”。根据最新规定，项目更新住宅的门槛提高了，住宅建筑必须“高度不超过80米”。这意味着住宅项目一旦到期，就很难改变。
深圳33个旧改项目失败，是开发商没钱还是业主不愿意拆？据不完全统计，自2019年3月15日《深圳市拆迁重建城市更新单位管理规定》出台并提出实施求实期管理以来，深圳市已有33个旧改项目宣告无效。从地区来看，宝安几乎占据了一半，有15个，其次是龙华5个、龙岗4个、福田3个。从宣告无效的项目数量来看，今年无疑是深圳加速拆除未取得进展的旧修项目的一年。截至11月6日，深圳今年共有12个旧改项目到期，是2024年的两倍，2023年的9个。根据此前披露的数据，合宜城市更新显示，截至2024年6月18日，处于计划到期且未转出城市更新计划的项目共有55个。目前，仅有32个项目被正式宣告无效，仍有项目在艰难前行。是什么原因导致老旧改造工程计划失败？是因为开发商没有钱继续下去吗？还是主人不想拆掉它？从官方公告中可以看出一条线索：比如南山西丽的万讯博讯城市更新单元，严格来说并没有被拆除，但申请方案的主体已经转移。
至于福田梅林东林工业区项目，取得规划批复后，尚未完成更新单元内所有权利人的谈判签约，项目实施主体尚未确定。也就是说，业主不同意ee。
更深层次的原因来自于无法算经济账。 “很多时候开发商没有权力做任何事，当市场下跌的时候，做就是亏，不做也是亏。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。业内人士透露，深圳一家拥有多个旧改造项目的央企，除在建项目外，前期已停止所有项目。 “别再浪费时间了。如果你不停下来，你会失去更多。”许多未清理的旧改造项目也被遗留下来。深圳市规划和自然资源局发布的《关于“产能过剩、过度崛起、商业商业比重过大”的城市更新评估与规划政策审查》的招标文件指出，需要对153个存在转型问题的重大城市更新项目进行评估，并提出规划建设方案。
残渣限高或让3个住宅项目改造难度加大 深圳住宅改造难度加大，是10月初下发的规定： 1、2025年10月9日前，已批准规划的住宅改造项目可按原规划实施。 2、建筑高度超过80米的住宅项目需加强防火分析。
▲城市更新整理的网上文件截图指出，如果深圳所有城市更新项目都必须满足这一要求，那么到2025年9月30日，只有273个城市更新项目（城市整地+土地）将不受新限高规定的约束。一位深耕深圳城市更新领域的人士认为，根据前述新限高规定，除了工业改住、商业改住的项目，如旧住宅等，牙区和镇村改造，很难继续推进。上述两类项目的可行性也需要要求：前期没有大量资金、不搞轻浮。近期，深圳有3个旧改造项目符合《住宅工程规范》要求或明确需要按照该规定实施。根据规划规划，宝安沙井康达工业园旧改造及产改建项目规划住宅面积36.75万平方米，住宅容积率仅为3.1。龙岗坂田材料产业园城市更新项目及产改居项目明确按照项目公告中《住宅项目规范》要求实施。
南山区蛇口片区太子湾北片区项目将改造为旧地工业和居住。计划将其改造成第二种住宿类型。该项目公告要求按照《住宅项目规范》执行。
▲太子湾北片区城市更新单元片区更多项目仍处于观望状态，等待规则更加明确的时间。
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